¿Cuándo es necesario rehabilitar una fachada?
Señales a tener en cuenta

La rehabilitación de fachada es un proceso esencial para mantener la estructura, seguridad y estética de los edificios. Con el tiempo, las fachadas sufren desgaste debido a factores como el clima, la contaminación y la falta de mantenimiento, lo que puede afectar no solo su apariencia, sino también la integridad del edificio.

Si te preguntas cuándo es el momento adecuado para llevar a cabo una rehabilitación, desde Natur System te explicamos las señales más comunes que indican la necesidad de una intervención y los pasos clave para hacerlo de manera legal y eficiente.

Es fundamental estar atentos a las señales de desgaste o deterioro en la fachada de un edificio. Estos son algunos de los principales indicios de que una rehabilitación de fachada es necesaria:

Las fisuras y grietas son una de las señales más evidentes de que una fachada necesita ser rehabilitada. Estas pueden aparecer debido al asentamiento del edificio, cambios climáticos, movimientos estructurales o por un mantenimiento deficiente. Si las grietas son superficiales, es posible que se puedan reparar fácilmente. Sin embargo, si son más profundas, pueden afectar la estructura del edificio, lo que hace urgente una rehabilitación de fachadas.

El desprendimiento de partes del revestimiento o de materiales es otro síntoma claro de que la fachada está deteriorada. Este tipo de problema no solo afecta la estética del edificio, sino que también pone en riesgo la seguridad de los transeúntes y de los residentes. En estos casos, la rehabilitación de un edificio debe realizarse de inmediato para evitar accidentes.

La presencia de manchas de humedad o filtraciones en las paredes exteriores del edificio indica problemas en la impermeabilización de la fachada. Estas filtraciones no solo dañan la fachada, sino que pueden afectar el interior del edificio, provocando problemas de moho y afectando la salud de los ocupantes. Es importante realizar una rehabilitación de viviendas o edificios cuando se detectan estos problemas, ya que las humedades no desaparecen por sí solas.

Con el paso del tiempo, es común que el aislamiento térmico de las fachadas se deteriore. Esto provoca una pérdida de eficiencia energética en el edificio, lo que aumenta los costes de calefacción y refrigeración. Una rehabilitación de fachada enfocada en mejorar el aislamiento puede no solo mejorar el confort de los ocupantes, sino también reducir el consumo energético y contribuir a la sostenibilidad del edificio.

Antes de iniciar cualquier proyecto de rehabilitación de edificios, es esencial conocer las normativas y permisos requeridos para cumplir con la legislación vigente. Dependiendo del tipo de edificio y su ubicación, los requisitos pueden variar. A continuación, te ofrecemos algunas pautas generales:

En la mayoría de los municipios, se requiere un permiso específico para llevar a cabo una rehabilitación de fachadas. Este permiso asegura que el proyecto cumple con las normativas urbanísticas y de seguridad locales. Es importante consultar con el ayuntamiento correspondiente para conocer los detalles y evitar posibles sanciones.

Para obtener los permisos necesarios, normalmente es necesario presentar un informe técnico realizado por un arquitecto o ingeniero especializado en rehabilitaciones de edificios. Este informe debe detallar el estado actual de la fachada, las intervenciones necesarias y los materiales que se utilizarán.

Si el edificio que se va a rehabilitar es considerado histórico o está protegido por su valor patrimonial, será necesario solicitar permisos adicionales. En estos casos, es posible que se requiera la intervención de expertos en la rehabilitación de edificios históricos para garantizar que se respeten los materiales y técnicas originales del inmueble.

En algunos casos, existen subvenciones o ayudas gubernamentales para proyectos de rehabilitación de viviendas o edificios, especialmente si se trata de mejorar la eficiencia energética o restaurar fachadas de interés patrimonial. Investigar estas ayudas puede reducir considerablemente el coste del proyecto.

Realizar una rehabilitación de fachada sin los permisos necesarios puede acarrear multas significativas y la paralización del proyecto. Por ello desde Natur System, te recomendamos:

• Contratar a profesionales especializados: Desde Natur System somos expertos en rehabilitación de edificios; estamos familiarizados con la normativa y nos encargamos de gestionar los permisos correspondientes.
• Realizar un estudio previo: Antes de iniciar la obra, realiza una inspección técnica del estado del edificio para identificar todas las áreas que necesitan ser intervenidas.
• Cumplir con los plazos y normativas: Cada municipio tiene sus propios plazos y normativas. Asegúrate de seguirlas al pie de la letra para evitar retrasos o sanciones.

La rehabilitación de fachada es una inversión esencial para garantizar la seguridad, la eficiencia energética y la estética de cualquier edificio. Si detectas signos de deterioro como grietas, humedades o un aislamiento térmico insuficiente, es el momento de actuar. Además, cumplir con la normativa y obtener los permisos adecuados te permitirá realizar el proyecto sin contratiempos.

Si tu edificio necesita una rehabilitación de fachadas, en Natur System somos especialistas en este tipo de proyectos. Contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán y realizarán la rehabilitación cumpliendo con todas las normativas y requisitos legales.